m.72.ru
07 августа 2017

Куда вкладывать деньги?

На правах рекламы

Рассказываем все о самых доступных инвестиционных возможностях.

Вопрос, куда вложить деньги и не потерять их – актуален всегда. Тем более в условиях экономического кризиса.

Традиционными инструментами инвестирования у нас считаются банковские депозиты, валюта и рынок недвижимости. Конечно, существует еще множество других направлений – ПИФы*, доверительное управление, структурные продукты от брокерских компаний и так далее, но порог входа довольно высок и требует хотя бы минимальных знаний о рынке ценных бумаг.

Поэтому рассмотрим традиционные варианты.

Банковский депозит

Самый простой способ разместить денежные средства – отнести их в банк на депозитный счет. Но на многое не рассчитывайте – депозит обеспечивает лишь минимальную доходность. И главное помните – не стоит вкладывать в один банк сумму больше, чем 1,4 млн рублей. Именно такой размер максимальной выплаты вы получите, если с банком что-то случится.

Считается, что банковский депозит наименее рискованный вид инвестиций, это не совсем так. Риски есть всегда. Например, уровень инфляции может стать выше, чем процент по депозиту.

На начало августа 2017, самая выгодная ставка по депозиту – 8,85%** (вклад «Оптимальный курс», Национальный банк «ТРАСТ»), а официальный уровень инфляции по данным Росстата – 4,4%. Но в то же время, аналитики отмечают, что ее реальный уровень находится в вилке от 8% до 13%. Если в конце года, прогнозы аналитиков подтвердятся, то ваш депозит не принесет вам никакой прибыли.

Даже если реальный уровень инфляции будет соответствовать официальному показателю, нужно учитывать еще один риск.

Центральный банк России может в целях оздоровления финансовой стороны российской экономики приостановить или отозвать лицензию у любого банка. За последние пять лет лицензии лишились более 300 банков. Из банков, представленных в Тюмени, под отзыв лицензии в 2017 году попали банк «Югра» и «Межтопэнергобанк», ранее аналогичной процедуре подверглись «Сибнефтебанк» и «Тюменьэнергобанк».

Банковский депозит подойдет тем, кто хочет создать себе финансовую «подушку безопасности», но никак не для тех, кто хочет получить выгоды от инвестиций.

Вклады в валюту

При данном виде инвестирования есть два подхода. Первый – купить на свободные средства валюту, положить в ячейку и на долгое время забыть.

Второй вариант более динамичный, он подойдет тем, кто хочет постоянно зарабатывать на разнице курсов. Но сразу стоит оговориться. При таком подходе это больше похоже на работу, чем на инвестиции: придется постоянно следить за курсами, финансовыми новостями и совершать сделки. Заниматься этим в фоновом режиме не получится.

Для того, чтобы трейдинг на валютной бирже приносил ощутимый доход, нужно иметь стартовый капитал от 10 тысяч евро и уделять этому процессу все свое время.

Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в квадратные метры имеют большое разнообразие вариантов. Можно приобрести квартиру или коммерческое помещение, загородный дом или целое поместье с конюшней, гостевым домиком и домом для прислуги. Мы не будем пытаться объять необъятное и поговорим о покупке квартиры. Тем более, что именно этот финансовый инструмент вновь начинает набирать популярность.

Что происходит с недвижимостью

После резкого падения рубля в конце 2014 года на рынке недвижимости дела шли не очень хорошо. Упали продажи, цены на квартиры стали медленно ползти вниз. В 2015 – 2016 годах упадок сменился застоем, с рынка практически полностью ушли инвесторы. С начала 2017 года, ситуация стала поправляться – спрос на квартиры стал возрастать.

Что говорят эксперты

По данным аналитиков***, количество сделок на первичном рынке недвижимости во втором квартале 2017 года выросло на 37% в сравнении с аналогичным показателем первого квартала. Среди причин отмечают: выгодные ставки по ипотеке, уровень цен и рост населения Тюмени.

Почему цены на квартиры поднимутся

По мнению экспертов, 2018 год станет переломным – цены на квартиры вновь начнут расти. Связано это с тем, что во время кризиса, застройщики стремились удержать рост цен – сокращали до минимума свою маржу. В нынешних условиях компании будут приводить цены в соответствии с экономическими реалиями.

Еще одним фактором, влияющим на рост цен, станет сокращение объемов строительства. После того, как в 2015 году в Тюменской области ввели рекордные 2 млн 122 тысячи квадратных метров жилья, объемы ввода сократились. В 2016 было введено 1 млн 684 тысячи, а в 2017 планируется ввести еще меньше – 1 млн 400 тысяч квадратных метров.

Учитывая два этих фактора, рост цен может составить 20-30%.

Что покупать

Самыми ликвидными квартирами на рынке всегда были студии и однокомнатные. Именно на них стоит обратить внимание в первую очередь.

При выборе застройщика необходимо проверить, каким образом он обеспечивает строительство. Как правило, надежные застройщики получают проектное финансирование от крупных банков. Перед его выдачей, банк досконально проверяет всю информацию как о застройщике, так и о его проекте. И если есть хоть какие-то сомнения в жизнеспособности застройщика, банк не станет с ним сотрудничать.

При выборе конкретного жилого комплекса посмотрите на элементы социально-бытовой инфраструктуры. Их наличие или скорое появление могут дать существенное удорожание предмета вашей инвестиции.

Примером правильного выбора квартиры для инвестиции может служить студия в жилом районе «Преображенский»****. Строительство осуществляет Группа компаний «ЭНКО» при проектном финансировании банка ВТБ. Сейчас студия стоит 1 110 000 рублей. Но уже через год ее цена может увеличится, так как в сентябре 2018 в жилом районе «Преображенский» начнет функционировать школа, и сразу после этого дом будет введен в эксплуатацию.

Выводы

Депозитный вклад позволит в какой-то мере сохранить свои деньги от инфляции. Заработать же данный вид инвестирования позволит вряд ли. Из предложенных инструментов он даст наименьшую доходность при минимальных рисках.

Вложения в валюту, теоретически, могут принести хороший доход при соответствующей экономической конъюнктуре, но в тоже время обусловлены рисками.

Инвестиции в недвижимость сочетают в себе как надежность, так и доходность. На сегодняшний день все факторы рынка говорят о том, что сейчас самый подходящий момент для инвестирования в недвижимость. Цена за квадратный метр оптимальная и в скором времени начнет расти.

* ПИФ – Паевый Инвестиционный Фонд .
** Самая выгодная по данным сайта sravni.ru https://www.sravni.ru/vklady/.
*** Все данные взяты у ФРК Этажи https://www.etagi.com/analytics/.
**** Застройщик ООО «ЭНКО СТРОЙ». Проектные декларации размещены на сайте http://enco72.ru/o-kompanii/dokumenty/.

13625     



Специальные цены на обувь в разгар сезона: удобные модели для всей семьи

В середине лета магазины сети РОБЕК из Свердловской области появились в Тюмени. Жители нашего города уже были знакомы с ассортиментом и...

       1 час назад

После этого приходит энергия

Как набраться сил для поиска новой работы, если нынешняя вас полностью измотала.

   6     3 часа назад

В одном СМС от продажи: «МегаФон» запускает новый инструмент рекламы

Настройки гарантируют, что сообщение получат только заинтересованные в нем абоненты.

       1 день назад

Наталья Девяткова о бизнес-туре в Лондон и предстоящем Рождественском саммите в Тюмени

Наталья Девяткова, вице-президент «Российской гильдии управляющих и девелоперов», генеральный директор ГК «Денова», рассказала об английских...

       1 день назад

Горожане ищут выгоду: почему нужно покупать двухкомнатные квартиры

Аналитики рынка недвижимости отмечают рост популярности двухкомнатных квартир. Рынок новостроек переживает трансформации. Однокомнатные квартиры...

       1 день назад