—ейчас на тюменском рынке недвижимости есть огромный выбор жиль€ на любой бюджет. —амыми доступными по-прежнему остаютс€ мини-студии, но интерес к ним пошЄл на спад

¬ этом году тюменские застройщики начали отказыватьс€ от создани€ малогабаритных квартир. √де-то крошечные студии заменили более просторными, в других случа€х на смену тесным апартаментам пришли однокомнатные с большими кухн€ми-гостиными.

ѕри этом часть уже готовых мини-квартир всЄ ещЄ ждЄт своих хоз€ев.  оманда 72.ru поговорила с теми, кто живЄт на 30 и меньше квадратных метрах, и узнала, планируют ли они расшир€тьс€. ј эксперты рассказали, что ждЄт квартиры-комнаты в ближайшем будущем.

— ¬ квартире вместе с братом живЄм уже два года. ƒополнительные четыре квадрата даЄт балкон, на котором можно хранить какие-то вещи.  огда принимала решение о покупке квартиры в новостройке, искала самые бюджетные варианты.  ак нетрудно догадатьс€, в итоге выбрала студию.

—вои плюсы у малогабаритного жиль€ есть. Ќапример, затрачиваетс€ очень мало времени на уборку, да и в квитанци€х за коммунальные услуги не бывает огромных сумм. ≈сли грамотно сделать ремонт, то жить в квартире-студии вполне комфортно.

ƒл€ студий подход€т небольшие кухонные гарнитуры — с целью экономии свободного пространства. ѕолноценный обеденный стол легко замен€ет аккуратна€ барна€ стойка

ѕо личному опыту могу сказать, что малогабаритные квартиры больше подход€т дл€ одиночного проживани€ либо пары. ћы с братом иногда ссоримс€, потому что приходитс€ подстраиватьс€ друг под друга. —казываютс€ и разница в рабочих графиках: одному надо собиратьс€, готовить завтрак, а второй только вернулс€ домой и мечтает отдохнуть в тишине. ј другой комнаты, чтобы уйти и спокойно заниматьс€ своим делами или просто побыть наедине с самим собой, попросту нет.

ƒевушка предупреждает: сэкономить на стройматериалах дл€ ванной комнаты вр€д ли выйдет, несмотр€ на небольшие габариты помещени€

“еперь к минусам. ќчень хороша€ слышимость — это ужасно. ≈сли пришли гости, которые громко разговаривают, соседи тут же начинают стучать по батаре€м. » ещЄ. —экономить на стройматериалах дл€ ремонта удаЄтс€ не всегда: некоторые хитрые продавцы делают скидку только на площади до 20 квадратов. ” теб€ больше? ѕлати полную цену или не покупай вовсе. “ак что не рассчитывайте купить шкаф-купе или керамическую плитку в санузел по более низкой цене, чем остальные.

»деальный вариант дл€ маленькой квартиры — раскладной диван. ƒнЄм он стоит в сложенном виде, а на ночь превращаетс€ в полноценную кровать

ѕриличную сумму придЄтс€ вложить в облагораживание балкона, если хотите хранить там вещи. ¬ некоторых случа€х начинать приходитс€ с остеклени€, почти всегда требуетс€ ещЄ и утеплитель, иначе холодный воздух зимой будет проникать в саму квартиру. ћечтаю когда-нибудь перебратьс€ в более просторное жильЄ. »деальна€ квартира дл€ мен€ — от 60 квадратных метров. — гардеробной и раздельным санузлом.

—  вартиру в новостройке с черновой отделкой купила совсем недавно. ѕри поиске отталкивалась от своих финансовых возможностей. ¬ приемлемом дл€ мен€ ценовом диапазоне выбирала подход€щее жильЄ по р€ду критериев — год постройки дома, район. «аранее изучала контингент, проживающий в районе моего будущего дома, чтобы было как можно меньше маргиналов поблизости. Ѕезопасность — очень важный фактор.

¬ыход на балкон выполн€ет роль источника естественного освещени€ квартиры. ”же есть розетки, сделана ст€жка пола, выровнены стены
√абариты квартиры можно оценить по этому кадру. ѕроходите по длинному узкому коридору и сразу попадаете в комнату. «десь нужно уместить спальное место, обустроить место дл€ готовки

≈щЄ мне очень важен был вид из окна. „тобы вокруг дома не было плотной застройки и солнечный свет попадал в квартиру только по вечерам.

јнжела целенаправленно искала квартиру в новостройке, где есть панорамные окна на лоджии

ѕлюсы небольшой квартиры-студии — скромные траты на квартплату и возможность быстро сделать уборку за счЄт компактности пространства. ќ крупногабаритную мебель можно неча€нно ударитьс€, это выводит из себ€. ≈сли окна закрыты, быстро становитс€ душно. » запахи быстро распростран€ютс€ по всей квартире. “ак, по резкому запаху сразу пон€тно, что кот воспользовалс€ своим лотком в ванной комнате, например.

¬ ванной предстоит огромный пласт строительно-отделочных работ. ѕока есть только полотенцесушитель и голые стены
ј вот тот самый вид из окна, о котором говорила наша собеседница. Ќам нравитс€, а вам?

—читаю, что небольшие студии рассчитаны дл€ посто€нного проживани€ максимум двух человек, да и то будет тесновато. Ћично мне одной с котом идеально подошла бы квартира площадью 30 квадратов. „тобы было много открытого пространства и меньше стен, его разбивающих. “ам должно быть тепло, уютно и светло. » в наличии были все бытовые прелести, данные нам техническим прогрессом.

— ƒо переезда жили с мамой в трЄхкомнатной квартире. ћеста в ней хватало всем, но очень с мужем мечтали пожить своей семьей. Ќаше собственное жилье выбрали спонтанно: застройщик предлагал беспроцентный займ вместо первоначального взноса. Ќо под этот займ были только квартиры-студии. —тоимость нашей сопоставима со стоимостью просторной «однушки» на вторичном рынке.

Ќа момент сбора документов и оформлени€ сделки купли-продажи у нас уже был сынул€. ќ том, что будет ещЄ и лапочка-дочка, узнали в день получени€ ключей от нашей студии в новостройке.

¬ этой части квартиры обустроено рабочее место с настольной лампой, р€дом ютитс€ телевизор на тумбочке и высокий шкаф-пенал. Ќа возвышении обустроено спальное место дл€ старшего ребенка

Ќебольша€ квартплата — €вный плюс маленьких квартир. ј ещЄ нам повезло, что в доме есть сво€ газова€ котельна€. √лавный минус в том, что места очень-очень мало: на 30 квадратах мы живЄм вчетвером — €, муж и двое детей. — каждым годом становитс€ всЄ больше игрушек, раскиданных повсюду. »дешь и посто€нно на них наступаешь.

¬ кухне нет возможности поставить огромный обеденный стол дл€ семейных ужинов. √лавной задачей было компактно разместить небольшой кухонный гарнитур

ќ необходимости переезда в более просторную квартиру в последнее врем€ задумываюсь всЄ чаще. ƒети растут, им нужно больше пространства дл€ зан€тий, игр и отдыха. ƒа и мы с мужем давно мечтаем о собственной спальне. — помощью временных перегородок разделили общее пространство на две комнаты и кухню. ∆ить в небольшой студии можно и даже интересно, потому что все домашние у теб€ всегда перед глазами. Ќо так хочетс€ иногда уединени€ и тишины…

¬тора€ часть квартиры выполн€ет роль спальни дл€ супругов и малышки-дочки. «десь же есть небольшой стол, за которым можно перекусить

—ейчас у нас в планах перебратьс€ в двухкомнатную квартиру. ќстанавливает тот факт, что муж пока работает один за всех. ¬от как только выйду из декрета — там об€зательно расширимс€.

Ёксперты сферы недвижимости — о перспективах мини-квартир в 2019 году

Ќа тюменском рынке недвижимости квартир-студий сейчас много, а цена квадрата в них, как правило, выше, чем в многокомнатных квартирах в тех же самых домах. Ќо горожане продолжат рассматривать малогабаритные студии в качестве своего первого собственного жиль€ и в следующем году, прогнозируют аналитики.

≈щЄ одна наметивша€с€ тенденци€ — повышение количества просторных квартир в тюменских новостройках. ѕричин на это много, но главна€ — сейчас в основном жильЄ покупают дл€ себ€, чтобы там жить, а не с целью инвестировать деньги в недвижимое имущество. —прос рождает предложение: из-за отсутстви€ толп желающих жить в тесных квартирах застройщики стали увеличивать среднюю квадратуру многокомнатных квартир.

— Ќе исключено, что мелкие застройщики, не выдержав нарастающей конкуренции крупных игроков, уйдут. Ёто приведЄт к удорожанию квартир в стро€щихс€ и уже готовых домах. ¬ течение ближайших двух–трех лет жильЄ может подорожать на 20–30%, — считает полномочный представитель –оссийской гильдии риелторов по ”р‘ќ ≈лена √оловкова.

Ќельз€ сбрасывать со счетов и процентные ставки по ипотеке: они напр€мую вли€ют на то, насколько просторную квартиру могут позволить себе будущие новоселы.

— —пад или увеличение спроса на рынке всегда св€зано с финансовыми возможност€ми покупателей.  ак только ставки по ипотеке начали снижатьс€ (а дол€ ипотечных сделок на рынке высока), покупатели смогли позволить себе приобрести квартиру подороже, а, соответственно, большей площади. ќбъедин€ть две расположенные р€дом студии — очень затратное решение. —огласование перепланировки, переделка коммуникаций и другие строительно-отделочные работы — точно недешЄвое удовольствие. 

ѕоэтому дл€ расширени€ площади лучше продать свою студию (они хорошо набирают в цене с момента готовности дома и достаточно легко перепродаютс€) и купить квартиру побольше. —тавки по ипотеке начинают расти, что может привести к росту востребованности малогабаритных квартир в 2019 году. ѕри этом объективных причин дл€ снижени€ их стоимости не предвидитс€, — считает специалист √  «ЁЌ ќ» јнастаси€ —пиридонова.